Revenir à l'accueil

Affichage des articles dont le libellé est immobilier. Afficher tous les articles
Affichage des articles dont le libellé est immobilier. Afficher tous les articles

mardi 15 décembre 2020

Vente maison à Sarrians


Mon partenaire en immobilier, Lionel Penant, propose à la vente une maison en campagne à Sarrians, dans un environnement verdoyant, à remettre en état et composée de 2 gîtes (1 ou 2 habitations possibles) : 
- GITE 1 - T3 de 52m² 
- GITE 2 - T3 de 58m²
Une journée porte ouverte est organisée vendredi 18 décembre.

La description du bien 
Maison en campagne, dans un environnement verdoyant, à remettre en état et composée de 2 gîtes (1 ou 2 habitations possibles) : 
- GITE 1 - T3 de 52m² 
- GITE 2 - T3 de 58m²

Le bien est situé à Sarrians (84260) sur un terrain de 5000 m² classé en zone agricole, inondable rouge. 

Intérieur 
- Nombre pièces 6 
- Chambres 4 
- Chambre RDC Oui 
- Salle(s) d'eau 3 
- WC 3 
- Cuisine Simple 
- Type Chauffage Individuel 
- Etat intérieur A rénover 

Extérieur 
- Jardin Oui 
- Neuf - Ancien Ancien 
- Etat général A Rafraîchir 
- Vis à Vis Non 
- Etat extérieur A rafraîchir 
- Fenêtres Simple et double vitrage 
- Volets Bois 

Surfaces 
- Surface maison 109.6 m2 
- Surface terrain 5000 m2 

Autres 
- Ascenseur Non 
- Grenier Non 
- Nombre de terrasses 2
- Interphone Non 
- Digicode Non 
- Visiophone Non 
- Accès PMR Non 
- Sous-sol Non 
- Gardien Non 
- Terrain Aménagement A aménager 
- EDF Oui 
- Téléphone Oui 
- Assainissement Fosse

Travaux à prévoir : menuiseries, électricité, création de fosse septique, clôtures 

Le prix : 152 000 euros

L'annonce

Le bonus
Grâce à mon partenariat avec Lionel Penant Immobilier, l'acquéreur se verra offrir un programme sportif élaboré par Grégory Capra.

Pour me contacter : manager@gregory-capra.com

samedi 12 décembre 2020

Vente appartement T3 à Avignon

Appartement T3 à Avignon

Mon partenaire en immobilier, Lionel Penant, propose à la vente un T3 de 63 m² à Avignon, situé à 800 mètres des remparts. Une journée porte ouverte est organisée mercredi 16 décembre. 
  
La description du bien 
T3 63.1M² CLIMATISE AVEC ASCENSEUR GARAGE ET TERRASSE

A 800m des remparts, 1,5 km de l'Université d'Avignon et 2km de la gare, dans un quartier résidentiel offrant toutes les commodités à pied, venez vous installer dans ce bel appartement de 2010, situé au 1er étage avec ascenseur et offrant un agencement adapté PMR.

Exposé Est, il donne directement sur le parking fermé de la résidence.

La pièce de vie de 29,4m² reçoit une cuisine aménagée, et une climatisation réversible pour le confort.
1 baie vitrée et 1 porte-fenêtre donne accès à la belle terrasse couverte de 8m², qui recevra sans mal votre salon de jardin ou une table pour recevoir.

Côté nuit, 2 belles chambres avec placards dont une jouissant d'un balcon.

La salle de bains est équipée d'une grande baignoire.

Le WC reçoit également l'espace buanderie.

Pour votre confort, x2 vitrage PVC avec volets roulants PVC, chauffage électrique + climatisation réversible, une place de parking privatif et fermée par un portail électrique.

Idéal pour un premier achat ou investissement locatif (valeur locative 700€/mois)
TF : 924€
Copropriété de 316 lots
Charges annuelles 828€

Le prix : 160 000 euros

L'annonce

Le bonus
Grâce à mon partenariat avec Lionel Penant Immobilier, l'acquéreur se verra offrir un programme sportif élaboré par Grégory Capra.

Pour me contacter : manager@gregory-capra.com

jeudi 8 octobre 2020

Surf en Finistère

L'océan

A peine rentré de Vendée, Grégory Capra a une envie irrépressible de revoir l'Atlantique ! Un séjour sportif très privé, en Finistère, lui en donne l'occasion. Faire du surf sur la plage de La Torche, le plus connu des spots bretons, tel est le défi !

Le phare d'Eckmülh

Sur la pointe de Penmarc'h, le phare d'Eckmülh, inauguré en 1897, rappelle à Grégory Capra ses séjours sportifs privés en Bretagne avec Laurent puis Christophe, à chaque fois sous le soleil, tandis que le reste de la France se morfondait sous la pluie, comme cette fois encore !


La lande et le rivage

A travers la lande, le coach sportif s'avance vers le rivage. La Torche est une magnifique et immense plage de sable blanc, qui accueille de grandes manifestations telles que la coupe de France, les championnats de France, … 


La Torche

Sur la pointe Finistère, les vagues sont souvent importantes, rendant ce spot accessible toute l’année mais uniquement aux riders ayant un bon niveau ! Votre coach sportif est un baroudeur ! Il est prêt à affronter la houle dans sa combinaison néoprène moulante.  
 

La Bretagne

Fan d'immobilier, Grégory Capra rêverait-il d'une maison en granit face à l'océan ? Serait-il prêt à recevoir en pleine face les embruns salés ? Une grande villa en bord de mer serait idéale pour accueillir les participants à un séjour sportif et balnéaire.

Epouventail à l'aéroport de Quimper

Et toi, voudrais-tu accompagner Grégory Capra, en Bretagne, pour un séjour sportif ?

Pour me contacter : manager@gregory-capra.com

lundi 8 juin 2020

A vendre très belle villa de 212 m² sur un terrain de 13 000 m²

Villa à Loriol-du-Comtat (84870)
Vous connaissez ma passion pour l'immobilier ! Je ne peux donc m'empêcher de partager avec vous cette superbe opportunité : une très belle villa de 212 m² sur un terrain de 13 000 m² à vendre à Loriol-du-Comtat (84870).


Cuisine et salle de bain
Il s'agit d'une très jolie propriété accompagnée de trois petites maisons individuelles de type 3 de 60 m² chacune, dans un environnement calme, en campagne. L'habitation principale est composée d'une belle cuisine équipée, d'un grand séjour/salle à manger de 75 m², 4 chambres, 1 salles d'eau avec WC, 1 salle de bain avec WC, buanderie, cellier, cave et terrasse. 


Le séjour et le terrain
Il ne faut pas oublier non plus la pompe à chaleur, la climatisation réversible, l'arrosage automatique depuis un forage et surtout la piscine de 12 m x 5 m avec un grand pool house aménagé.

Plus d'informations : 

Pour me contacter : manager@gregory-capra.com

lundi 27 avril 2020

L'entraînement de Rémy en confinement

Rémy - 42 ans - 1m73 - 69 kg - Paris
A l'occasion de son quarante-deuxième anniversaire, je reprends contact avec Rémy, un de mes anciens élèves parisiens. Malgré un emploi du temps professionnel chargé - Rémy travaille dans l'immobilier et le rachat d'entreprises -, il s'entraîne régulièrement en salle de musculation et s'est mis à la boxe française.

Boxe
En temps normal, Rémy va à la salle de musculation quatre fois par semaine durant 1h30 le matin et il fait une ou deux séances d’entraînement de boxe française par semaine. Depuis le confinement, il fait du sport, tous les jours, chez lui pendant une bonne heure avec tapis, poignées et TRX en regardant des vidéos YouTube de Fraser Wilson ou TiboInshape et, souvent, il fait cela en même temps qu' un ami, à distance via FaceTime.

Bonne congestion des pectoraux et des biceps
De plus Rémy s'est mis à courir deux ou trois fois par semaine durant quarante minutes chez lui, à Montmartre, et à monter et descendre les escaliers de la célèbre butte. Il s'est même lancé dans le fameux défi de confinement d'Eric Flag et a exécuté 850 pompes en une heure !

Rémy
Rémy fait très attention à son alimentation. C'est obligatoire quand on prend de l'âge ! Il poursuit selon les règles que je lui ai apprises :
- bon petit-déjeuner 
- après le sport le matin, collation avec un shake de whey
- le midi, repas normal avec protéines et sucres lents
- si sport, l’après midi, amandes et fruits secs mais en quantités limitées
- le soir, protéines toujours animales et légumes, pas de sucres lents.

Rémy
Malheureusement Rémy ne se trouve pas si sec que ça, c'est son souci ! Grâce à la boxe et aux entraînements très cardio, il sèche un peu mais, comme vous savez, une fois un certain âge passé, c'est plus dur de perdre du gras au ventre !

Le point fort de Rémy : ses bras
Le point fort de Rémy, ce sont ses bras ! Son point faible, ce sont ses épaules, avec des luxations récidivantes. La dernière en septembre 2019, lors d'un entraînement à la boxe française. C'est d'ailleurs pour renforcer ses épaules que Rémy s'est mis à la musculation, il y a plus de dix ans !

Rémy bien congestionné !
Bravo Rémy ! Je suis vraiment très fier de toi ! Rémy doit être un exemple pour vous tous ! 

Le compte Instagram de Rémy : https://www.instagram.com/remitoparis/

Pour me contacter : manager@gregory-capra.com

lundi 1 avril 2019

L'étendue de la mission de l'agent immobilier dans la mise en œuvre de la faculté de rétractation de l’acquéreur non professionnel d’un bien immobilier

A vendre
Toujours en quête de vous aider dans le monde difficile de l'immobilier, je vous propose un nouvel article d’actualité juridique en droit immobilier rédigé par Maître Jérôme DOULET au sujet d’une décision rendue par la Cour de Cassation. Celle-ci statue sur l’étendue de la mission de l’agent immobilier dans la mise en œuvre de la faculté de rétractation de l’acquéreur non professionnel d’un bien immobilier.

L’ÉTENDUE DE LA MISSION DE L’AGENT IMMOBILIER 
DANS LA MISE EN ŒUVRE DE LA FACULTÉ DE RÉTRACTATION DE L’ACQUÉREUR 
NON PROFESSIONNEL D’UN BIEN IMMOBILIER 

Par Maître Jérôme DOULET, Avocat, SCP AKPR

Par un arrêt rendu le 21 mars 2019, la Cour de Cassation précise l’étendue de la mission de l’agent immobilier dans la mise en œuvre de la faculté de rétractation de l’acquéreur non professionnel d’un bien immobilier. 

Les faits de l’espèce sont les suivants : 

Monsieur et Madame X. ont conclu, par l’entremise d’un agent immobilier qu’ils avaient mandaté, un compromis de vente portant sur leur appartement au profit de Monsieur et Madame Y. 

Afin de faire courir le délai de rétractation prévu par l’article L.271-1 du Code de la Construction et de l'Habitation, l’agent immobilier a notifié le compromis à Monsieur Y. d’une part, et à Madame Y. d’autre part, selon lettres recommandées distinctes toutes deux réceptionnées. 

Les époux Y n’ont pas usé de leur faculté de rétractation. 

Ils ont néanmoins refusé de signer chez le Notaire l’acte définitif de vente, de sorte que Monsieur et Madame X. ont saisi le Tribunal aux fins d’obtenir à leur profit le paiement notamment de la clause pénale stipulée au compromis. 

En défense, les époux Y. ont soutenu que le compromis était nul au motif que la purge du délai de rétractation de Madame Y. n’était pas valable dans la mesure où les accusés de réception des deux lettres recommandées avaient été signés par son époux. 

Monsieur et Madame X. mettaient en cause l’agent immobilier. 

Par jugement rendu le 18 décembre 2015, le Tribunal de Grande Instance de PARIS a considéré que la présence à la signature de Monsieur Y. sur l’accusé de réception du courrier destiné à Madame Y., a pu légitimement faire croire à l’agent immobilier et aux époux X. qui, sur ce point, pouvaient légitimement se fier aux diligences de la Poste, que Monsieur Y. était habilité par son épouse à retirer son courrier. 

Le Tribunal en a déduit que la notification faite à Monsieur Y. vaut donc à l’égard de son épouse en vertu du mandat apparent de ce dernier, et que les époux Y. étaient donc forclos à se rétracter. 

Les époux Y. ont fait appel de cette décision. 

Par arrêt du 27 octobre 2017, la Cour d'appel de PARIS a infirmé le jugement. 

La Cour a estimé qu’il ne pouvait être tenu pour certain que le compromis ait été notifié à Madame Y., à supposer même que Monsieur Y. ait pu être considéré par la Poste comme investi d’un mandat apparent de son épouse. 

La Cour d’appel a conclu que le délai de rétractation n’avait pas couru et a annulé le compromis de vente. 

En revanche, la Cour d’appel n’a pas retenu la responsabilité de l'Agent immobilier en considérant que celui-ci avait rempli sa mission, laquelle n’incluait pas la vérification des signatures apposées sur les avis de réception de la notification du compromis. 

Les époux X. ont formé un pourvoi devant la Cour de Cassation. 

Celle-ci casse et annule l’arrêt de la Cour d'appel de PARIS du 27 octobre 2017, en considérant « qu’il incombait à l’agent immobilier de vérifier la sincérité, au moins apparente, de la signature figurant sur l’avis de réception de la lettre recommandée adressée aux acquéreurs ». 

La Cour de Cassation opère ainsi un revirement de jurisprudence par rapport à sa précédente décision du 10 mars 2016 aux termes de laquelle elle avait rejeté un pourvoi exercé contre un arrêt d’une Cour d’appel qui avait considéré que la mission de l’agent immobilier ne s’étendait pas à la vérification des signatures des accusés de réception. 

Il est vrai que ce précédent arrêt était inédit et isolé. La Cour de Cassation entend en revanche donner une large publicité à la solution qu’elle a dégagée aux termes de son arrêt rendu le 21 mars 2019. 

Arrêt de la Cour de Cassation, 3ème Chambre Civile, 21 mars 2019, n°333

Contact : doulet@akpr.com ou 06 61 77 74 94

Pour me contacter : manager@gregory-capra.com

samedi 16 mars 2019

La responsabilité de l'agent immobilier

AKPR
Je vous ai promis, il y a quelques temps, de vous prodiguer ponctuellement de bons conseils pour vos projets immobiliers et cela au travers d'experts !

Voici donc un exemple de Maître Doulet, du cabinet AKPR, qui nous montre que les agents immobiliers, de plus en plus nombreux et malheureusement pas toujours formés, sont responsables (ou devraient l'être) et que donc vous devez tous être protégés. A défaut, vous pourrez faire appel à des professionnels comme Maitre Doulet qui auront des éléments pour vous défendre !

Dans la vie, comme dans le sport, il ne faut jamais baisser les bras et vous entourer de bonnes personnes compétentes et professionnelle, comme votre coach préféré !

Ventes immobilières

L’AGENT IMMOBILIER ENGAGE SA RESPONSABILITÉ À L’ÉGARD DE SON CLIENT EN NE L’EMPÊCHANT PAS DE TROMPER L’ACQUÉREUR

Par Maître Jérôme DOULET, Avocat, SCP AKPR


L’agent immobilier est tenu d’un devoir de conseil à l’égard de son client.

Les Tribunaux ont une interprétation très large de cette obligation.

La Cour de Cassation en donne une nouvelle illustration par une décision rendue le 9 janvier 2019 (Cour de Cassation 1ère Chambre Civile, 9 janvier 2019, pourvoi N°18-10245).

Les faits de l’affaire étaient les suivants :

Les époux X ont souhaité vendre leur maison pour échapper aux inconvénients de la construction prochaine d’une route à proximité, et ont à cet effet mandaté une agence immobilière.

Par l’entremise de cette dernière, et suivant acte reçu par Notaire le 27 décembre 2010, les époux X ont vendu leur bien aux Consorts Y au prix de 173.000 €, et ce avant le début de construction de la rocade, qui a démarré en 2011.

Les Consorts Y ont estimé avoir été trompés par les époux X parce que ces derniers, qui faisaient pourtant partie du comité de défense pour s’opposer à la construction de la route, leur avaient dissimulé le projet de celle-ci.

Par jugement du Tribunal de Grande Instance de TARBES du 26 février 2014, confirmé par décision de la Cour d'Appel de PAU du 10 juin 2015, la vente a été annulée pour dol.

La propriété du bien a été restituée aux époux X, qui ont revendu leur maison à un prix bien inférieur ne leur permettant pas de régler l’ensemble des condamnations prononcées à leur encontre au bénéfice des Consorts Y.

Les époux X ont alors engagé la responsabilité de l’agent immobilier en estimant qu’il avait commis une faute contractuelle dans l’exercice de son obligation de conseil en ne les mettant pas en garde dès lors sur le risque de tromperie, en ne révélant pas les informations sur le projet de construction de la route.

Par jugement du 10 novembre 2016, le Tribunal de Grande Instance de TARBES a débouté les époux X de leur action en responsabilité contre l’agent immobilier, au motif qu’en raison du dol commis par les époux X, ces derniers ne pouvaient reprocher à l’agence d’avoir manqué à son devoir de conseil.

Par décision du 30 octobre 2017, la Cour d'Appel de PAU a confirmé le jugement en précisant que, mandaté par les vendeurs, l’agent immobilier ne pouvait agir contre les intérêts de ces derniers et contre leur volonté de dissimuler des informations en diffusant précisément ce qu’ils ont voulu cacher.

Les époux X ont alors exercé un recours devant la Cour de Cassation.

La Haute Juridiction casse et annule la décision de la Cour d’Appel de PAU du 30 octobre 2017, en décidant « qu’il incombait à l’agent immobilier, tenu d’une obligation de conseil, d’informer ses mandants de la nécessité de porter à la connaissance des acquéreurs l’état d’avancement du projet de rocade ».

Cette décision doit conduire l’agent immobilier à mettre en garde son client, et ce de préférence par écrit, sur le risque quant à la validité de la vente projetée qui consisterait à ne pas révéler à l’acquéreur des éléments relatifs aux qualités déterminantes du bien vendu.


Arrêt Cour d’Appel de PAU, 1ère Chambre Civile, 30 octobre 2017, n°16-03866
Arrêt Cour de Cassation, 1ère Chambre Civile, 9 janvier 2019, n°18-10245

Contact : doulet@akpr.com ou 06 61 77 74 94

Pour me contacter : manager@gregory-capra.com

dimanche 9 décembre 2018

L'immobilier avec Grégory Capra

Home sweet home
Salut les amis,

Ceux avec qui j'ai le plaisir d'échanger au cours de séances de coaching, massage, ou autres séjours sportifs privés connaissent déjà mon intérêt pour l'immobilier !

En effet, dans ce monde où tout devient compliqué pour l'avenir mais aussi le présent, j'ai décidé de me projeter, regarder loin devant en capitalisant pour une retraite que l'on n'aura peut-être pas !

C'est ainsi que j'ai pu croiser le chemin de plusieurs contacts très pointus dans leur domaine comme mon élève, devenu ami, Benoît de chez Century 21, expert en fiscalité et immobilier ou encore Maître Jérôme Doulet, avocat spécialisé en immobilier.

Ces deux personnes m'apportent des connaissances ultra-enrichissantes me permettant de pouvoir investir, capitaliser, faire quelques économies d'impôts, ... Bref, préparer l'avenir !

Toujours soucieux du bien-être de mes élèves, même si mon job de cœur reste le sport, j'ai aussi envie de vous faire partager mes bons plans. J'ai donc invité certains de mes contacts à vous donner, prochainement, sur mon blog, plein de bon conseils à consommer sans modération !

Bonnes fêtes à tous !

Pour me contacter : manager@gregory-capra.com

samedi 13 janvier 2018

La nouvelle maison de Fabrice

La maison de Fabrice
Fabrice, coach Capra à Bordeaux, se lance aussi dans l'immobilier. Il retape une maison en pierre dans le vignoble. La façade reflète la lumière du ciel girondin.  L'aménagement intérieur épuré allie l'ancien et la modernité.

 

 

 
Le chantier

Le plâtre, le béton, c'est aussi du sport ! Les travaux avancent, Fabrice tire le meilleur de cette bâtisse à fort potentiel. Il ne manque plus que l'eau et l'électricité ! 

La pièce à vivre !
A quand un séjour sportif avec Fabrice, dans les vignes bordelaises ?